ご売却の第一歩は価格査定から始まります。 当社の代表者は豊中及び周辺地域において３０年以上の営業経験と １０００ 件以上の売買成約実績がございます。この仕事と真摯に向き合わなければこの成約件数は語れません。 当社代表者の宅地建物取引士としての経験と実績を活かし、また建物の状態を知る上では国家資格である建築施工管理技士としての知識を活用して、他社の営業担当者の気付かない物件の特性やセールスポイントを的確に把握し、きっとお客様にご納得いただける査定価格のご提示ができるものと思います。 まずは御相談ください。もちろん無料にて査定させていただきます。 訪問査定 訪問査定とは、当社の担当者が現地の調査を行った上で、査定価格を算出する方法です。 「物件の持つ個別性」と「近隣の取引事例に基づくデータ」の二つの視点から査定を行うため、より適正な価格を知ることができます。 また、地域に精通した担当者と直接会話ができますので、より具体的な市場動向や売却の手続き等を知ることができます。 簡易査定 簡易査定とは、周辺の売出し事例や成約事例、公示地価や基準地価等のデータを参考にして机上の価格を算出する方法です。 現地調査を行わないため、「物件の持つ個別性」が反映されない為、正確な実勢価格とは異なる場合があります。あくまで「目安」程度にお考え下さい。 このページのTOPへ↑   〔建物を改装して売り出し、改装費用は売買契約成立時に お支払いいただく当社独自のシステムが便利です〕 ■ 長年お住まいになられたお家をご売却される場合、どうしても気になるのがお家の汚れや傷みが目立つ事により買主様の印象を悪くするのではないかという点です。 現在、一般のお客様はテレビやその他メディアの影響もあり建物のリフォームには高い関心を示される一方、費用や工事内容に関してわかりづらい点や施工業者の信頼性に対し不安も口にされます。又、買主様が不動産を購入後にリフォームする場合、住宅ローンとは別に住宅ローンより若干金利の高いリフォームローンを利用することとなる為、自己資金の少ない買主様にとっては大きな負担となります。 これに対し、売主様の御負担でリフォームした不動産を購入する場合、当然リフォーム費用は売買価格に含まれていますので、住宅ローン1本で購入することが可能です。当社は必ず提携先建築会社・リフォーム会社にて責任施工致しますので、前述したような不安も解消されます。 また、専属専任媒介契約・専任媒介契約を御締結いただいた場合、建物を改装して売り出し、改装費用は売買契約成立時にお支払いいただく当社独自のシステムが御利用いただけます。（但し、諸条件がございますので詳しくは当社までお問い合わせ下さい。） このページのTOPへ↑ 〔買替えの方には当社提携金融機関の「買替えローン」が便利です〕 ■ お客様の売却理由が買替えの場合、 ( 1 )お手持ちの不動産を売却してから買替え先を購入する「売却先行型」と ( 2 )買替え先を購入してからお手持ちの不動産を売却する「購入先行型」、 ( 3 )予め買取り価格を決定しておき買替え先を購入する「買取り保証型」の ３通りの方法がございます。 ■ ( 1 )・( 2 )の場合、現在返済中の住宅ローン残額が売却不動産の価格を上回ってしまう「債務超過」のケースがございます。大半の方が買替えをあきらめてしまっているのではないでしょうか？ ■ こういったケースで安全・確実に買替えをしていただける方法がございます。現在、「三井住友銀行」や「みずほ銀行」等では買替えの方のために「買替えローン（住替えローン）」が御用意されています。譲渡価格と購入物件が決まりますと、譲渡不動産決済後のローン残額を購入物件価格に上乗せして住宅ローンを組むことができます。譲渡不動産の購入時期の金利より現在の金利の方が低くなっている場合も多く、史上最低金利を上手く活用して有利に住替えして頂く方法として御利用いただいております。（御利用にあたっては申し込み金融機関の規定がございます。詳しくは担当者にお問い合わせ下さい。） どのようなケースのお買替えでも「難しいこと、煩わしいこと」はぜひ当社にお任せください。 このページのTOPへ↑ 〔お急ぎの方、買替えの方には当社が直接買取させていただく制度もございます〕 ■ 不動産を現金化するには時間と労力を要します。 一般のお客様に譲渡する場合、 ( 1 )価格査定　 ( 2 )売却希望条件の提示　 ( 3 )媒介契約の締結　 ( 4 )広告等による情報の伝達　 ( 5 )購入希望者の現地確認　 ( 6 )購入希望条件の提示　 ( 7 )売却希望条件との調整　 ( 8 )売買契約の締結　 ( 9 )買主融資申し込み　 ( 10 )買主融資決定　 ( 11 )残代金の受領・所有権移転・引渡しとなります。 ■ 当社直接買取の場合、( 2 )・( 6 )・( 7 )・( 8 )・( 11 )の手続きのみとなり、一般のお客様に譲渡する場合と比べ時間と労力がかかりません。また買替えの場合も売却価格が確定する為、資金計画が立てやすく住替え時期も確定できます。 ■ ※弊社の営業エリア以外の物件は、取り扱いできない場合がございますので、予め御承知おき下さい。 ［ お問合せ ］ 不動産に関するお問合せを希望される方は下記の連絡先までご連絡下さい。 TEL：06(6853)5522 MAIL：info@toyonakafudousan.com 担当：豊中不動産株式会社　鳥井 このページのTOPへ↑ HOME | 採用情報 | アクセスマップ | 個人情報の取り扱い | お問合せ copyright(C) 2005 toyonaka real estate all right reserved.